Nutzwertgutachten

günstig und schnell

Wir haben österreichweit ein einmaliges, eigenes Programm für die Erstellung von Nutzwertgutachten entwickelt. Dadurch können wir noch schneller und günstiger arbeiten!

 

Egal, ob Sie ein Gutachten für 2 Wohnungen benötigen oder das Projekt eine Nutzfläche von weit über 10.000m² aufweist, wir arbeiten rasch und unkompliziert, informieren Sie von Zwischenständen und halten Sie am Laufenden.

 

Ärztezentrum AZS - Salzburg ÄRZTEZENTRUM AZS in SALZBURG - Unser Architekturbüro wurde zusätzlich mit der Planung beauftragt

was ist ein Nutzwertgutachten?

 

Sobald Sie Eigentum an einer Wohnung, einem Geschäft, einem Lokal usw. auf einer Liegenschaft erwerben wollen, auf der sich mehr als eine Eigentumseinheit befindet, finden Sie im sog. Nutzwertgutachten Auskunft darüber, wie hoch der Anteil des Eigentums an der gesamten Liegenschaft ist (z.B. 15,3% oder 153/1000).

 

sdf Curhotel d'Orange Neuhaus an der Triesting - Nutzfläche ca. 2.800m²

Damit wissen Sie auch gleichzeitig, wie hoch der Anteil an den zu zahlenden gemeinsamen Aufwendungen ist.

 

Das Wohnungseigentum bzw. der Wohnungseigentumsanteil wird auf Basis dieses Gutachtens im Grundbuch eingetragen.

Der Nutzwert ist im Gegensatz zum Verkehrswert eine Messzahl, die sich aus dem Vergleich eines Wohnungseigentumsobjektes mit allen anderen Wohnungseigentumsobjekten der selben Liegenschaft ergibt.

 

 

 

 

 

Wohnungseigentum kann errichtet werden an allen "wohnungseigentumstauglichen" Einheiten wie:

  • Wohnungen
  • Sonstige selbständige Räumlichkeiten wie Büros, Geschäfte, Lokale, Werkstätten, Lagerflächen ...
  • aber auch wirtschaftlich separat nutzbare Lagerräume, Hobbyräume, Abstellräume ...
  • seit 2002 auch KZF-Abstellplätze und Motorrad-Abstellplätze.

Sie brauchen ein Nutzwertgutachten?

HOTEL AM SEMMERING

 

Auf Wunsch klären wir für Sie im Vorfeld alle Details mit den Behörden ab.

 

Als Grundlage für die Erstellung des Nutzwertgutachtens organisieren wir alle notwendigen Unterlagen, wie die baugenehmigten Einreichpläne mit den dazugehörigen Baubescheiden oder auch Mieterlisten.

 

 

 

 

 

 

Ihr Vorteil

 

Durch unsere jahrelange Erfahrung in der Erstellung von Nutzwertgutachten (auch Parifizierung genannt) können wir Sie umfassend und kompetent beraten. Bisher haben wir knapp 2 Mio m2 Nutzfläche bewertet!

 

einige Beispiele

 

Wohnhausanlage 1110 Wien - Schwarzatal

 

Nutzfläche ca. 12.000m²

 

Planung + Visualisierung Architekturbüro Knötzl

"Essigfabrik" Perchtoldsdorf: Nutzfläche ca. 13.000m²

 

Architekturbüro B&M

Raffaelgasse - Wien 20

 

ca. 13.000m2 Nutzfläche

 

Planung und Visualisierung Architekturbüro Knötzl

"Kerzenfabrik" Perchtoldsdorf

 

Nutzfläche ca. 12.800m²

Wohnhausanlage Wien 11

 

Ca. 280 Eigentumseinheiten

Kohlgasse 1050 Wien

 

 

Das gesamte Objekt wurde zusätzlich neu vermessen.

Alle Räume wurden neu gezeichnet und sog. Parifizierungspläne erstellt.

 

Zusätzlich wurde ein neuer Behördenplan erstellt und eingereicht.

Albertgasse - 1080 Wien

Privatgutachten

Wohnhausanlage Omnia Enzersdorf - NÖ

 

Nutzfläche ca. 1.500m²

 

 

Wohnhausanlage Payerbach

Nutzfläche ca. 4.800m²

 

Des Weiteren wurde unser Büro mit der Planung diverser Umbauarbeiten sowie für die Erstellung der Energieausweise beauftragt.

Fels am Wagram - ÖKO RESPONSE

 

Unser Architekturbüro wurde zusätzlich mit der gesamten Planung und Örtlichen Bauaufsicht beauftragt.

Breitenfurterstraße 1230 Wien - Rhomberg

 

Nutzfläche ca. 2.500m² - 2015

Gebäudezustandsgutachten gem. § 37 (4) WEG

 

Gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist vor oder mit der Zusage der Einräumung des Wohnungseigentums an Teilen eines Hauses, dessen Baubewilligung zum Zeitpunkt der Zusage älter als 20 Jahre ist, ein Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses, insbesondere über in absehbarer Zeit notwendig werdende Erhaltungsarbeiten vorzulegen.

Das Gutachten darf zum Zeitpunkt der Zusage nicht älter als 1 Jahr sein.

 

Wird im Kaufvertrag kein solches Gutachten einbezogen, so gilt ein Erhaltungszustand des Hauses als vereinbart, der in den nächsten 10 Jahren keine größeren Erhaltungsarbeiten erforderlich macht.

 

Schönbrunnerstraße - 1120 Wien

 

Zusätzlich zum Nutzwertgutachten wurde auch ein Gutachten über den Gebäudezustand gem. § 37(4) WEG erstellt.

Pilgramgasse - 1050 Wien

 

Zusätzlich zum Nutzwertgutachten wurde auch ein Gutachten über den Gebäudezustand gem. § 37(4) WEG erstellt.

und viele mehr ....

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© DI Heinrich TRIMMEL - Architekt & Sachverständiger