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Sie wollen Eigentum an einer Wohnung, einem Geschäft oder etwa an einem Lokal auf einer Liegenschaft erwerben, auf der sich mehr als eine Eigentumseinheit befindet?
Im Nutzwertgutachten, auch Parifizierung genannt, steht schwarz auf weiß, wie hoch der Anteil Ihres Eigentumobjektes an der gesamten Liegenschaft ist (z.B. 15,3% oder 153/1000). Damit wissen Sie auch gleichzeitig, wie hoch der Anteil an den zu zahlenden gemeinsamen Aufwendungen ist.
Das Wohnungseigentum bzw. der Wohnungseigentumsanteil wird auf Basis dieses Gutachtens im Grundbuch eingetragen.
Der Nutzwert ist im Gegensatz zum Verkehrswert eine Messzahl, die sich aus dem Vergleich eines Wohnungseigentumsobjektes mit allen anderen Wohnungseigentumsobjekten der selben Liegenschaft ergibt.
Wohnungseigentum errichten
Wohnungseigentum kann errichtet werden an allen "wohnungseigentumstauglichen" Einheiten wie:
- Wohnungen
- Sonstige selbständige Räumlichkeiten wie Büros, Geschäfte, Lokale, Werkstätten, Lagerflächen, etc.
- aber auch wirtschaftlich separat nutzbare Lagerräume, Hobbyräume, Abstellräume, etc.
- seit 2002 auch KFZ-Abstellplätze und Motorrad-Abstellplätze.
Ärztezentrum AZS in Salzburg - Unser Architekturbüro wurde zusätzlich mit der Planung beauftragt
Sie benötigen ein Nutzwertgutachten?
Bevor wir starten, erklären wir Ihnen ganz genau, wie Sie zu einem optimalen Gutachten kommen können.
Als Grundlage für die Erstellung des Nutzwertgutachtens organisieren wir alle notwendigen Unterlagen, wie die baugenehmigten Einreichpläne, die dazugehörigigen Bescheide und auch bestehende Nutzwertgutachten sowie auch Grundbuchsauszüge. Diese werden von uns im Vorfeld überprüft.
Bei Bestandsobjekten erfolgt eine Besichtigung. Falls erforderlich, werden Naturmaße genommen und Parifizierungspläne erstellt.
Stimmen die baubewilligten Pläne nicht mit der Natur überein, beraten wir Sie über die nächsten notwendigen Schritte.
Hier Einige Beispiele
186 Grad
Wohnensemble Graz Süd - Gradnerstraße
Zinshaus Wien 8 - ECE
Nutzwertgutachten, Naturmaßaufnahme, Erstellen von Parifizierungsplänen
Wohnhausanlage - Wien 11
Nutzfläche ca. 16.000m²
Planung + Visualisierung Architekturbüro Knötzl
Rappachgasse 49
Phils Place
Sans - Souci
ca. 15.000m2 Nutzfläche
Studentenheim + Tankstelle
Innsbruck
Ein Unikat in Bezug auf die Widmung!
Wohnhausanlage
Raffaelgasse-Jägerstraße - Wien 20
ca. 13.000m2 Nutzfläche
Eigentumswohnungen
Wien 1, Franz-Josefs-Kai 51
66 Wohnungen
Wohnungen
St. Pölten - Viehofen, Austinstraße
20 Wohnungen
"Essigfabrik" Perchtoldsdorf
Nutzfläche ca. 13.000m²
B&M - Architektur
Wohnen am Goldberg
Fontanastraße BP6 - Wien 10
WBV-GPA
Wohnhausanlage Wien 11
ca. 280 Eigentumseinheiten
"Kerzenfabrik" Perchtoldsdorf
Nutzfläche ca. 12.800m²
KVG IMMOBILIEN
Hoher Markt 4 - 1010 Wien
> 5.000m² NFL
Albertgasse - 1080 Wien
Privatgutachten
Wohnhausanlage Payerbach
Nutzfläche ca. 4.800m²
Fels am Wagram - ÖKO RESPONSE
Unser Architekturbüro wurde zusätzlich mit der gesamten Planung und Örtlichen Bauaufsicht beauftragt.
Wohnhausanlage Omnia - Enzersdorf
Nutzfläche ca. 1.500m²
Breitenfurterstraße - Wien 23 Rhomberg
Nutzfläche ca. 2.500m²
Gebäudezustands-gutachten gem. § 37 (4) WEG
Gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist vor oder mit der Zusage der Einräumung des Wohnungseigentums an Teilen eines Hauses, dessen Baubewilligung zum Zeitpunkt der Zusage älter als 20 Jahre ist, ein Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses, insbesondere über in absehbarer Zeit notwendig werdende Erhaltungsarbeiten vorzulegen.
Das Gutachten darf zum Zeitpunkt der Zusage nicht älter als 1 Jahr sein.
Wird im Kaufvertrag kein solches Gutachten einbezogen, so gilt ein Erhaltungszustand des Hauses als vereinbart, der in den nächsten 10 Jahren keine größeren Erhaltungsarbeiten erforderlich macht.
Schönbrunnerstraße - 1120 Wien
Zusätzlich zum Nutzwertgutachten wurde auch ein Gutachten über den Gebäudezustand gem. § 37(4) WEG erstellt.
Pilgramgasse - 1050 Wien
Zusätzlich zum Nutzwertgutachten wurde auch ein Gutachten über den Gebäudezustand gem. § 37(4) WEG erstellt.
